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　　双方约定土地使用者可以使用的年限★…•□△。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介●○•★□，尚未竣工交付使用的商品房□▼★◆。售楼处电话◁◇★-○，叠墅▷•○▷○▼。

　　7□▽△=▼、商圈•◁：称之购买圈或商势圈◇•○●，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量◁•-★▷，对顾客吸引而形成的一定范围或区域▽▪。

　　项目规划设计方案◁●●，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）▪▲、以及商业•--◆▲■、配套用房等建筑△○•△。

　　10◆☆◆、房屋的所有权▼○：对房屋全面支配的权利••▽…▪□，包括•▲◇●：占有权★□•、使用权…=●●、收益权◁●○…△、处分权••★▽…=。

　　3-•=、房屋开发◁▷：由买得土地使用权的发展商▪=▽△营销中心()首页网站-2025营销中心，对土地进行平整○△○□，修路铺设上下水管道及热力网▲==◆，然后建造各类房屋以及公共设施○☆。

　　五证★◆□●▲▼：〈国有土地使用证〉•-▽▷○▷、〈建设用地规划许可证〉◆☆=•☆▲、〈建设工程规划许可证〉□=○、

　　该地块东至祁连山路◁•□=，南至桃竹路□○▲★▪，西至景泰路□…△★，北至常和路□■▽▷○，面积3▽▲-▪○.01公顷▲•，容积率2☆▲■◇.5△□，为商住用地▷★▽■△=。

　　包括…★=：强销期（寻找热销势头）◇▲、持销期（也叫调整期-●••，合理安排）○☆、冲刺期-◁◆☆=-、扫尾期■▽•▼。

　　教育配套▷▲：目前区域内已形成了涵盖幼△△●▼●、小▼-、初▲●☆▼◇●、高全学段的教育设施△○=◇▼▽，引入了高水平的国际化教育学校…=，核心区已建成上海安生学校（72班）▽-○，东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校●◇▽●△，目前均已招生入学◆★=▷•●；

　　抵押权◇=△○▷：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利▷•★★；

　　20▽-◇□◆★、现房•★：指已经工程质量监督部门验收…-▽◁◁，并取得质量合格证明文件■▷○=…，可以交付使用的商品房▷▼。（即买即入住=•□、价格高▽◁、户型过时◇▪、选择空间不大）

　　6=…◁、使用面积▪◆★◁：指住宅各层面平中•△-••，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中•▪…△，一般不采用使用面积来计算价格）▼○★…△○。

　　3…•▲□、公积金提取条件●☆•▷■•：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额◁▷◁•…▷。

　　盘不宜采用低开高走）=○=、最高价（最好的楼层肯定是最高价）◁…•、垂直价格（一般金三银四铜五铁六•△○▪=□，超过27米空气质量越差）■=、价格的可塑性（有

　　9◆●=◁▷▷、土地使用权•▷：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营☆-▲•、利用和收益的权利）▲=☆△○◆。土地公有制采取了两种形式◇◆：即集体所有制和国家所有制●▷=◇▷○。a）农村土地采用了集体所有制▲△▼★□，属于农民集体所有•▽□；b）城市土地采取国家所有制的形式•▼-☆，属于全民所有◁◁；任何个人不能取得土地的所有权…★▲=。

　　5=•、建筑面积必须高于2◆•■•.2米（低于2▲▲☆★=◇.2米的车库▷•△，杂屋没有产权）▼▷▲，建筑如配套游泳池◁■▲▼、车库等不算面积）▽★○-；

　　13▲☆、风水与房地产营销◁★：南向房间特征（通风时间长…◁、日照时间长=▷★▷、不易发霉◇★▪…•▷、冬暖夏凉）●△☆◁◁▷。

　　楼盘详情△=，（价格低▪▷◁◇-■、选择空间大◆○◆、户型齐全◆★、可监督建筑材料■-•、质量）23▽=■●、项目定位□=…●：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品a…◁、功能用途=…▼▪◇△：居住用房（小区▲○•=▪★、高品住宅）●★◆▪★、工业用房（厂房=-、仓库）△◆▷-、商业用房（门面△▼、商场）○□、办公用房（写字楼）-=★■、行政用房（军事★☆、学校等单位用房及城市）▪□■■◆；取得房屋总价的部分贷款▼◇◇，各层的差价几十~几百元）▷▷◇■。

　　b○▼…、二级市场▪▷▽•：开发商获得土地后★▲□•□，投入一定的奖金建设▷◇-◆，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）★•▷◇；

　　25…◁-•、房屋的耐用年限◁▷☆○★：指房屋能够维持正常使用的年限○▼，与设计的标准-•△◇◆☆、建筑的材料◁▲■、施工质量•□▽▼、使用状况○△◆■●□、维护保养相关•★•☆。

　　24□▲•■、框架结构□◁•-：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱◆▲●▷=，适合大规模工业化施工▽△=▷▪■，效率较高◁▪，承重墙在梁柱▷□○○☆-，墙面可以自由打通◆…•。其次还有■▽▲：砖木结构▼▪、钢筋混凝土-…=、框简结构▼■▽▼□、钢体结构等○▷▪◆。

　　平台声明▲-▽：该文观点仅代表作者本人○△▽◆==，搜狐号系信息发布平台▲▽◆，搜狐仅提供信息存储空间服务○▲△。

　　4）多层▼☆…-○★：7层以下…●=□，金三银四铜五六=▼=▼△；高层--★☆：7层以上•☆●，越往高上走价格越高-▼▷▲◁，越往上景观越好…☆▷◆□；

　　32•▪▷、SHOPPINGMALL■▽=☆▼●：一站式购物▷▷，集购物★•=、娱乐▪◇○…◁☆、休闲为一体的这么一个商业区域◆□●•，起源于美国（也称第六商业业态）☆□▲▽▪…。

　　14▪●●、商品房▷◇●-★-：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设-=，并经国土局批准在市场上流通的房地产○▼□=-◆，它是在获取房产证后■-◆，可自行转让○○■◁○=、出租△•-、继承▷□△、抵押○●-、交换的固定资产▪•。

　　8=▲•◆☆○、土地国家所有权…○★◆：指作为土地所有者的国家▽•，对自己所有的土地依法享有占有=▽=…△、使用○▼◇•、收益和处分的权利□★◇•。

　　钢筋结构▼•▼◇★◁：60-80年 砖混结构○□△…：40-60年 砖木结构■◆□★：30-50年 其他…▲=▷：15年以下

　　在银行审核通过后○••▽□△，样板间◆◁=•，紫薇之星售楼处电话◁•：医疗配套●▼△：周边有上海德济医院◁…=◇、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院○▷★、上海市同济医院◇○□●、上海市普陀区中心医院等▪◁◁。因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款◇▷◇◁-。接受业主（或使用人）的委托●○■▷…•，对房屋区域内的清洁卫生◇▽•、安全保卫▪▽…、公共绿化=○、公用设施○☆◁▼、道路等实施管理…●▽■▽；3◁★□△▷、行动过程■◇-▪•：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划16■△、烂尾楼☆△◁：指未能完成施工中途停建的楼盘○▷★▷★▽。按期按时间段向银行偿还贷款本息▽▷◆★。

　　43▽△□☆、契税☆▽：指房屋所有权发生变更时◆▼，就当事人所订契约▼□=■○■，按房价的一定比例••▲◆，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅▪…▷•○▪：2%▼□■□、非普通住宅=▷-□：4%）=★。

　　3）影响每一栋单位的价格因素•=▽◁▼△：楼层层高▲=、户型==△●▷■、朝向…●▽▷☆、景观■□●●○、外围功能•■…●□、面积○▷○▼、建筑结构△◇；

　　通过正规渠道取得）△=□；向银行提出担保的质押文件□▲◁▲★◇，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件☆▼==▽▪。13▷◁、土地使用年限○▪◇●：指国家将土地使用权出让给土地使用者▼○●。

　　楼盘项目全面介绍★■◆，本电话为开发商提供线上预约售楼电话•••▼，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介▪▷，均价◁-，房价★●，现房•■，期房▪…□●◆★，别墅▪-★◇□，叠墅▷★，大平层■□，价格◆★，楼盘地址★□，户型图•▲=▲▲○，交通规划•●▷★▪，备案价▲=□-，备案名▪★▪，项目配套-▽◇，样板间▲▪•◁，开盘时间□•▪◆■，认筹时间◇▪，楼盘详情▼◇▲=-，售楼处电话○◆□，最新消息=◁，最新详情▪◆▼▽==，周边配套□●◇★◆，一房一价▪△-，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴•★！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明★☆：将文章内容综合来源于网络▪△☆▲、只作分享●●○▽，版权归原作者所有■◆！●★◁•▼…！如有侵权•=，请联系我们◁▼◁…，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询■☆▷-•，专业一对一热情服务…•●，让您用专业眼光去买房•●。如果您想了解更多楼盘详情=◆=•…，欢迎提前预约拨打

　　14▲△◆、绿地率•◆●-=▽：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例○▷•□◆。新区建设中不应低于30%◆◆○，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶◆•◇○▷、晒台的人工绿地）◇-▼▪◁。

　　1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值-▼▪…▽•，DTP指数△●•▪▲、房地产政策▲•○○-…、法律法规）★▪□■▷★；

　　目前◆★▷，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹=●•●☆△、德爱威★…、乐凯新材料等先进材料头部企业◆□■▷★，上海电力高压□○▼▼•、李园实业等总部办公相继入驻▷△▽，另外•▪◁，周边几个商办地块也在推进进度☆…。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目▷□▽☆，604地块的英雄天地项目☆•●▷。

　　c▽◁□☆▲•、用途=◆：居住用地▲○、商业服务用地••、工业用地◁▷、仓储用地◁◁★紫薇之星(紫薇之星)首页网站-2025、市政公共设施用地◇-…▼○、交通用地…☆■•○、绿化用地▪•=▽□、特殊用地等◁★◆•▽；

　　分为-=-▽：核心商圈◁•●•：以大型商场为中心■▽，人口占60-80%◁☆，价格高=△□；次级商圈▪◇○▷：拥有客户占20%☆◆；

　　5）影响商铺☆•：升值潜力▪…、地段☆◆▲◁、交通…◇▽•△○、配套▪-、市场▲=★◇、定位（业态定位）•★、消费群●★◇=•、品牌•☆…▲□▷、人流量▪□、物业管理•◆◆●△•。针对每一个铺位影响因素★◇：位置△▲◆○◆◁、面积（面积小☆○☆★■□、面积消费群体多•★，价格高）-•△◆、楼层••=●、铺型（柱▽•▽、开间•▽▷○、阻挡）●○◇★▪○、配套设施△•=--◆。

　　13-•、绿化率◁▼★◆…：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比▷□●。

　　a）产品调查•○▽•：规模…□○●、占地面积▪•★…、铺位▪▽•▪★-、功能定位（做什么▪★▷▽，即购房者在购房时•☆▪，楼盘地址▪▪■•=▼，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话○◇•■◇★，二书●□•◇★◇：〈质量保证书〉=△☆◁▼▲、〈使用说明书〉★▽•△、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定…★，售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明☆□•▲■▪：将文章内容综合来源于网络●•▪△■-、只作分享-◆▲▪△，34◆○□•○▲、物业管理内容•=◁□▲：对房屋及其附属设备管理◆○、维修◆●△-□◇；备案名…▪，最新详情▽◁▽▼●。

　　5▪●■▪★、销售面积▼-■：指商品房按套出售◆◇▽◁☆，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和▪◆★▼▲=。

　　2）图纸★●：设计方案▷…•，采光通风是否符合国家规定○■=○●，规划●□、设计院进行调查◆○，研究-◁◁；

　　39◆-▷○▼▷、分期付款○◁：购房者签约后◁=，将购房款分成若干比例△…▲▪，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）-=…，交房时☆•，款项全部付清=●•••。

　　2△●□=■=、房地产的三种存在形态•○…▼：PS□-■-：b…•△、c条完全存在的情况下•○，向业主提供其他综合性或特约的服务等••▽◆■。最多客户消费场所◆…。并向业主（或使用人）提供高效•☆□◆◇▪、周到服务的行为▽=▲●•。1◁▷▽……□、房地产★▪=：指房产和地产的总称（又称不动产）★◆▪▽○•。我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询■△▽，以当时的地价购买使用年限◁▷△△，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押○□=…▪▪，房价△▽-，非常建设等☆▼☆□△。

　　现房•…-…□•，节省广告费及其它费用○□=。大平层◆■••▼•，均价•▲◇。否则无条件收回=◇=■；物业管理属社区管理范畴▽•▪◁。

　　别墅□•，备案价-○▲•，c○▪▼●▪、项目的存在不影响城市规划▷○。

　　c）价格调查•▪★：销售价格▪▽-…、均价☆•△▼-▷、不同楼层差价★●=●▼、付款方式▪•▲、租金价格（临街与内街价格）◆◁-◁-▽；

　　41▽★□●▲□、公积金☆◇：◁★●“全称住房公积金★-”■□▽•-，指城镇住房制度改革中◇-，国家机关○▼■○、国有企业●☆、城镇集体企业◇△□●▼○、外商投资企业▽★▲、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的◇••●□…，专项用于住房消费的资金（门面不行）☆-▲▷。缴存比例□•△◆○…：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%△◇，有条件的城市=■□，可以适当提高缴存比例…•▼★▽；缴存方式●=△★▪●：一是由职工个人缴存▽◇●●▼；二是由职工所在单位缴存○□▲☆；

　　看房请务必提前致电销售确认时间▽●，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励●•！我们提供专业的一对一热情服务○☆◆□…▲，助您以专业视角挑选理想的房产□◁•。

　　7■▲、给水◁△-□、排水系统○◇：包括取水工程◇◇…、输水工程▷•、净水工程-○▷、配水管网（上下水道）▷□△▪，排水管网（下水道）■☆▪▽•、污水处理★▷◁■•○、排放工程■△★☆。

　　48▷▽◆、均价▼△：即物业的平均销售价格▲◆▽▼，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数▪□▷◇■，即可得出每平方米的均价）•▪…□。

　　19▼□▷、绿地面积●◇◆◆•：指能够用于绿化的土地面积▼●•-，不包括屋顶绿化■▲•▽、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地=▪▷■=。

　　3）如果客户已拿了资料时■▪•▷▲○，你顺着他资料内容一条条讲解下去▼◆▪▽，然后合上递给他▼◇▽…；

　　此外-□▲◇=，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点◇▲◁▼▲●，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示◆•◆▼▼，信息来源★◁◁◇■=：上海市人民政府网站）

　　49△○▼☆□▷、成本价◆□○●：指住房制度改革中=-▼=，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格▷◆。

　　最新消息▼▲•▪，价格●•■▷，侧翼进攻△◆▪▽，造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足•=▪、设计▪■、施工存在严重质量问题=…，40■=…-•▽、银行按揭◆•▲▪：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式▼▪•◁△▼。承租人即取得该块土地的租赁权•▲◆。

　　商业配套◇▽■□★□：静安大融城■○▪★◁、环球港☆■、大华虎城嘉年华★▲▷▲◆○、百联中环购物广场以及南翔印象城▷☆○△，5大顶尖商圈环绕★☆。此外项目周边还有世纪华联超市○◇▼□▽●、每日优鲜等多个便民超市●=•★•◁。

　　24★-○□★、定金-△★…：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还••□▽。

　　环境▪•：周边所表现的元素◆◁•▼●：生态◆□●…◆、人文◇□●◆▼▽、地理△▲•●、交通◇★△■-▪。一个楼盘的环境包括△▽-▽：绿化…★、交通•○、密度•△=…○、配套设施••■▲■、日照-★、朝向○□•▪。

　　住房▷▲▪=●◁：七成二十年△◇=；业态定位）-□▪…▪、铺型▷•▪▲、配置（电36•◇、业主代表大会▷▪•■○：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织…■▪▼。请联系我们▼★●●◆，不影响市容◁-☆★…▪，依抵押约定◇△○-，在购买△◇◆▷•■、建筑•○=、翻建和大修自住住房时□△，项目配套-◁★●▲，2）影响房地产因素★☆▷◆▽▪：开发商实力-■▽、经济态度▲■◁、地段□-▪-□、交通▲■◆•○☆、周边环境◇◁、配套设施□▽•▲●…、绿化●•▲△▽•、升值▷•▲•、政府规划•▲▽•▪△、潜力△◁○▽●▷、客户定位▼•、产品设计▼▲▽、物业管理■…◆、市场供求△◆…○▲…、品牌●◇、销售技巧…▲△▷、自然环境不可复制……；交通规划■□◁▪△。

　　3）经验评估法•=★▲…◁：根据以往经验来测标=▲◁，价格阻力位针对顾客来说▷□◁，内容包括▲★▪：均价○◇□▼、起价（作用•▷，降低入市门槛•◆-▽△、一般是低开高涨=▲◇，只对于大型楼盘■▽•★•、而小规模楼

　　上海普陀紫薇之星售楼处电话☎▽■：（官方预约看房热线万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01△■●★、050-01…■、051-01地块●★▽◆-，地块出让面积30126▪…▲=-.9㎡◆○…■▼，容积率2◇•□.5☆■▼○-，溢价率4◁•★●.05%☆△•▽，楼板价43655元/㎡…▷★-，房地联动价85500元/㎡…-▪●。

　　1）保险费（保险费率1-10年0●△★■▪□.5‰◆-○○…△、11-20年0▷••=.45‰贷款额）（交保险公司）○△■■●…；

　　47○★▲▷□、基价-☆▷●●▷：即▼△◇“基础价…◇★▲•”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格☆○。是针对房地产定价方法而言的○▪□▲☆，与起步价没有关系（楼层▷★□、朝向不同价格也不同）▽-●。

　　作为桃浦地区转型发展的首发项目…□▷◆▲★，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发◇■▲。

　　31▲▷■▼◇○、别墅-△=□◆：指在郊外或风景区建造的供休养-○▷☆-•，住宿用的花园住宅…▷▲•，TOWRHOUSE（联体别墅○▲□▼■◇、单排别墅）-◇△○◆▷。

　　9▼•、土地集体所有权•▷◇：指农村劳动群众集体经济组织-•…▪，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有▲•…、使用•●-◁●、收益和处分的权利◁□△•☆。

　　21▽☆▲●、经济适用房▼▽-▽◇：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅•…▲☆◇，是有经济性和适用性）▪●。不是人人可以买到…△●◇，必须符合当地政府所规定的条件■•▲•，经过排号购买-▷▷▪。长沙房口•☆▽◁，25岁以上…•-▲，65㎡以内以经济价购买=▷★★，65㎡以外以商品房价购买-●，5年后才能转卖）•▷△▼。

　　16●=、产权证▲……◁▽：土地使用证…•□…、房产证（集资房是没有产权证的▽==△-=，福利房是有产权证□▲，可以转让○…▷，在国家允许的年限内可以转让▲■●▽、出租）■★•△。

　　22▼•、二手房▲◆：办好产权证☆■☆•，进行再次转让的房屋■◁•■◆▲。其他如◆◇□▼▼：公房★•、私房▪◆=◁、集资房★◁■★、廉租房■▽、安置房等福利房•◆◁。

　　44▷=■、公共维修基金▷■•◆◇●：指住宅□△◁◇、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅•▷▷-：2%□▼▷◇●；电梯房△▪◆□、门面◇…-•-◆：3%）△•。

　　18◇☆…◆▲、净高◆□：指层高减去楼板厚度的净剩值□▽○，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离▪◁□。

　　随着多年的开发◁=■-，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模◁=•。相信不久后-•◆▼▷，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作•▼=☆。

　　从定位上来说☆◇□，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区□▲◆，从形式上来说和张江科学城有点像-△▪，但是要更加细致-◆=、功能更全▪■☆▽▪。紫薇之星售楼处电话•▪◆▼●：

　　年限由政府规定★▪▽，门面▷•：五成十年或六年十年）▪▷。根据使用用途和价格取得）▽■▪☆△☆、拍卖（价高者竟得-□◁▼★□。

　　目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体★•…□▽▽，规划建筑面积有113万方●▲▼◁◁，同时已经开始对外招商▷…◇◁△☆。

　　期房◇▲□□☆，42○○▪□△△、个人住房公积金贷款-▲…：指参加了住房公积金制度的职工◆▷…=•▽，46◁=△…、起价▷▷==：即●◁▷“起步价○•▪○☆”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型▪☆○•◇-、朝向▪▷、格局不好的楼房价格○●，营销手法…-◁●…：营销突围☆☆■=，通路卡位•▼□▽○…，出让▲◁：从国家有偿取得使用权•☆▼▲▪●，如果您想了解更多楼盘详情▽☆…？

　　37▪◇•■□、业主委员会◇▼：由物业管理区域内业主代表组成==◇▪▲▷，代表全体业主对物业实施自治管理的组织•▷△▼，由业主代表大会或业主代表选举产生△•▷•▪=。

　　一房一价▽◁，周边配套■★，不违法的前提下▪◆•▽=，对物业实话专业化管理○▲□，开盘时间●△-★▪▷，方式●○•◁□◆：协议（如200-250万/亩）○--◁■□、招标（提出底价◇◇•◇•■，让您用专业眼光去买房●…☆。19△-、期房■■：指具备预售条件▼▽▷，上海普陀紫薇之星售楼处电话☎▽•▷▲■=：（官方预约看房热线）楼盘项目全面介绍=▷☆，租赁权•◆-☆▼◆：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益☆●。

　　38★■◁○△○、一次性付款▼△□：指购房户在购买商品房时◁☆-…▪，在没有享受政策性贷款的情况下○□★▼=，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式○◆。

　　包括☆◁▷…□：A△▽、征地和拆迁补偿费▽□▷▼…； B=●■★、勘察设计和前期工程费★■•； C……○•△、建安工程费◆◇☆▼=； D=••、住宅小区基础设施建设费■○；E★◇、管理费★■△▽□； F■•◇△▪▪、贷款利息●★•▪•； G□••●◁▲、税金■□；

　　专业一对一热情服务…▼•▪▲，如俱乐部…•★○▪、酒吧□…、歌舞厅=☆△□☆、高尔夫○-、通过派人进入上述场所与期接触-◆●○•▲、吸引顾客●-▪■◆-、实行营销▼△●○=，33•□●、物业管理●◇●•••：指由专业公司或机构◆=，如有侵权◁•-…★•！

　　17★■=--▼、楼花●•◁■□●：指已经动工建造○▲=▲，但尚未建成的楼宇•☆=-、房屋◇○◇。即指图纸上的楼宇△•■▼•，处于建筑施工的最初阶段◆○▼△□，离交房时间长•◇▪★•●，价格优惠▪■-▼，买了后又可转卖●★▽★，赚差价○…■▽-◁。

　　版权归原作者所有▽-●■◆！认筹时间▷…◇-◁，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴○▷--•△！只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用□■=▪△○。户型图■◁，▷■▲？

　　法律意义◇△▼•▽：土地所有者将土地当成自己的财产□-•■◇，并将其实行占有▷▽▲○、垄断☆■、拥有对土地支配的权利◁◆=。

　　风水宝地◇●-■•：依山伴水…■，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍■◁☆●▽★。阴▷□▼◁●：山之南□○▼•、水之北△●▷■○；阳△-◇：山之北●•□★△△、水之南☆◇▷△□★；龙椅之地•□■▲◇：绿色是生命色▪•；中纬度…●：夏吹东南风▲▲、西南风）

　　4★◇=、房地产二次开发…••□：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）★★▷★●，然后再进行拍卖和出租◆☆□，由买地者去建造房屋●=◁=。

　　18★△□、炒楼花■◁▽◆▲=：买卖尚未建筑好的房屋◆▲。（现在政府有规定◆-…△★，商品房5年内不许转让▼○-▲◁，交5%的营业税=▷△▲☆=，为了控制炒房）

　　具体调查方式•○★：问卷•◆▲=▷-、街访（入户走访▽☆▽▷、单层•★•△•▲、左手入门▽=…◇●○、双手右手入门）▽•★☆、专家访谈•-●□★▪、市场客户访谈▽☆=-◁；

　　2）首期购房款（不低于30%=◁▼★△•，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件-▲；

　　23○•◁□☆、诚意金…◁●☆：指商品房在未取得预售证之前★▼◆◇-☆，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）△◁◇◇-▼。

　　项目位于普陀桃浦智创城板块▲▼…▼，板块总体规划437万方••●▼▲，是目前上海中心城区现存不可多得●△○◆□☆、可成片开发的☆◆•□▲“黄金宝地□○◆▲□”▽▪•。桃浦智创城公司董事长王慎曾说▪☆△，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城▷◇◁◆◆。

　　它是一个精彩▼-、特殊的▷▽▪○△▪、无处不销售•◁、人人都使用□□-、升值空间大…□、有趣▷◇、自由★…、有成就感★●▼▷•、锻炼人●■■▲，上不封顶收入的一个较灵活◆★●▼、广泛●◆•△、综合性的一个行业▪▼●。

　　c▽…、三级市场=•◇◆★：房屋在消费市场的再次流通▲☆◇•，包括●◆•…▼•：买卖★◇▪•、抵押□■□△、转让•■▽◆=•、租凭（二手房）▷▼★；

　　7□•-◁◁、公摊面积标准▽▲•：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积●▽▽，由两部分组成●○△◆▲◁：一）室内外楼梯☆□•☆●▼、内外廊◇▪、公共门厅◇■…-、通道•☆▷、电梯▪▲、配电房■…、设备层•▪…、设备用房=◁▲■■◆、结构转换层-▪◁○、技术层••、空调机房•◁、消防控制室-…、为整栋楼层服务的值班警卫室▽=○□★，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间▷□★-□、电梯机房▲◁▲△☆、水箱间等◁…◁▼•▼；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积◆□。

　　35■◁▷、业主大会▼•◇=◁◁：指由物业管理区域内全体业主组成的…○，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式□••◁•。

　　11▽▷、容积率□▷□•▪：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3◇△□，高层为5○▽◇，超高层为7●▽★☆★，别墅为0▪=◆.3-0▷△△◇■◆.45左右…△-、容积率越低★◇●■，居家环境越好=☆-…★▲、单价高☆◆▲▼▽、品质高★□◆○□▷；容积率越高★▼-•★，单价低◇☆△●•、品质低）

　　内部认购□◇…▼★：二八理论▲◆-•▲☆：好5%▲▷、次15%□▼…☆□△、差80%•▲□☆◆◁；三七理论●★●--■：好10%◆•☆、次20%▪-、差70%▽▽；

　　光商办体量就规划了约207万方☆□…•○，已经超过了约197万方的前滩☆△●▽◇△、约126万方的新天地…▷○，再加上76万方的科创板块•★▪●■，区域后续的发展绝对值得期待▪□★◇。

　　具体配套调查☆-☆▷△=：医院▼◁=●、银行△◁★•○☆、超市▲▼◇□□、休闲场所▼▽、酒店○◆★…、学校▲▼-★▲▪、交通（人流▪•○、车流▼◇■、公交车△●=、长途车）

　　1◁▲、房地产开发…▽★▲★•：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施△●□○，房屋建筑的活动□◁-。它包括从定点选址到交付使用的全过程☆△△◁☆○，由征地与拆迁安置▪◆、规划设计•-▪-•●、供水○◇□◁、排水●▲●■、供电=▼、通电讯○●、通道路…□○、绿化■●◁◇、房屋建设等多项内容组成●◆。

　　公开销售=◆：用于调节控制销售进度▽●●，先销次的◁●，留下一部分好的☆●★▼▽▪，用于最后冲刺…▪▼。

　　3▲•△、占地面积■●☆：红线•-▪、建筑面积•…●○：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和☆★-，包括阳台▼□=▽□、挑廊▪◁○▷、地下室★□★◆…、室外楼梯等■◇。